昨日、久しぶりの決済でした。

はっきり言って疲れました。

決済は、融資を頂く銀行の某支店で行ったのですが、
この支店はそんなに大きく無いので個室が小さく4名程しか入れません。
売主さんや、売主側の不動産屋さん、司法書士先生、保険屋さん、
こちら側の不動産屋さん、銀行さんと一部屋では入り切らずに
2部屋を占領して、あっちの部屋に行って書類を書き、こっちの部屋で
打合せを行いって具合に行ったり来たり、

そして、月初めと言う事で、銀行内は他のお客様でごった返している状態で
お金の出し入れにも凄く時間が掛かり、結局3時間程も掛かってしまいました。

決済自体は無事済んだんですが、終わった時にはぐったり。

本当は、決済の後、防犯カメラ設置用の部品の購入、
水道の名義変更、今回購入した物件のチェック、入居者への挨拶等をと
思っていたのですが、とてもそれどころじゃありません。
まず、妻と『取りあえず帰って休憩しよ！』
と言う事で、一旦家に。

でも、あまりゆっくりしてられないので、30分ほど休憩してから
入居者への挨拶用の手土産と、防犯カメラ設置用の部品を買いに。
ただ、時間が予定より掛かってしまい夕食の準備の時間帯になってしまったので、
挨拶周りは夕食の後に行って来ました。

まずは、近隣の家に挨拶に、
と言ってもお隣さんは1軒だけです。
反対側は同じようなアパートで、裏は中学校なんです。
そして、お隣の挨拶が終わると、各戸に挨拶周りです。
こんな案内を作って


簡単な手土産を持って行ったのですが、部屋にいらっしゃったのは
7戸だけ、残り5戸は日を改めて行く事に。
物件のチェックは、夜も遅くなったし、疲れてもいたので、また今度と言う事で。
という事で、物件のチェックや、水道の名義変更、各部の修理の段取り、
リフォームの打合せ、外壁塗装の打合せ、仲介業者周りと、年末に掛けて
やる事がどっさり。

体がもう二つ程欲しい！

先日、管理会社からの電話が・・・

『入居者の方から電話があり、
最近不審者が出ているので何とかなりませんか？と仰っていたので、
不審者が出たら直ぐに警察に連絡するようにと言っておきました。』
との事です。

直ぐに、その入居者に連絡して、詳細を確認すると、
1月程前から不審者が出没するとの事。
内容は、チャイムが鳴ったのですが、手が外せない状態だったので
しばらく出ないでいると、急にドアを無理やり開けようとして、
鍵が掛かって開かないが解ると、隣の部屋に行って
同様の事をしているとの事です。
この入居者さんは某大学の男子学生で、このアパートには
他にも同じ大学の学生さんが数名いらっしゃいます。
この学生さんが他の学生に確認すると、4〜5名同様の被害を受けているとの事。
その中の女性の学生さんは何回も同じような事があったとの事なので、
警察に相談するように言っておきましたとの事。

その学生さんには、こちらからも警察に連絡しておきますので
何か有れば連絡をくれるように御願いして一旦電話を切りました。

そして、その後警察に電話して、内容を説明して見回りを強化するように
御願いすると、女性の入居者からも連絡があり、見回りを定期的に行うようにします。
との事です。
また、不審者が出たら不審者がいる時に警察に連絡するように連絡をくれるよに
伝えておいて下さいとの事なので、管理会社に各部屋にその旨連絡してくれるように
御願いすると共に、連絡をくれた学生さんにも連絡をしておきました。
すると、その学生さんは『同じ大学の学生には僕の方からも連絡しておきます。』との
頼もしいお言葉が。
このような方がいると嬉しいもんです。

そして、それだけじゃなく何か防犯対策をし無ければと思い、
遅ればせながら、防犯カメラの設置と玄関ドアに補助鍵の取り付けをする事にしました。

補助鍵は、『ＩＣガードマン』というＩＣカードでＯＮ/ＯＦＦ出きる後付けタイプの鍵です。



これは、型遅れの製品なのでネット等で安価に入手出来ました。
取り付けも慣れれば、15分/戸程度で取り付けられます。

先週末と今週末とで本鍵を取り付けに行って来ましたが、被害に合った学生さんは
とっても喜んでくれたので、気休めかも解りませんが付けた甲斐がありました。

ただ、防犯カメラは録画装置を設置できる共有スペースが無く、このアパートは
海の近くなので、録画措置の設置に錆や熱に注意する必要があり
簡単には行きません。

こちらの方は、少し時間が掛かりますが、設置が出来たらアップします。

本日妻が　水漏れの被害状況の詳細を聞いて来ました。

総額：147500円

昨日、概略を聞いていると数万円程度と思っていたので、
ちょっとびっくりです。

内訳
マイナスイオンドライヤー：10000円
ヘアードライヤー　　　　　：5000円
ヘアーアイロン　　　　　　：5000円×2台
電動櫛　　　　　　　　　　 ：4000円
体脂肪計　　　　　　　　　 ：20000円
洗濯機　　　　　　　　　　　：40000円
棚　　　　　　　　　　　　　　：10000円
化粧品　　　　　　　　　　　：15000円
毛布　　　　　　　　　　　　　：2000円
ストレートパーマ液　　　　：20000円
シャンプー・トリートメント　：3000円
コンタクトレンズ　　　　　　：7600円
洗剤　　　　　　　　　　　　　：900円

結構高価な物も多いですね。
家じゃとても使えそうもありません。

洗濯機なんかも元気に動いているんですが・・・

今回は、大量の水（お湯）が噴出して、ご迷惑をお掛けしたので
全額お支払いするつもりです。

これを教訓にその辺まで保証してもらえる保険を検討して見る事にします。

昨日の朝、
仕事中に妻の携帯に一本の電話が・・・

お古の戸建てに入ってくれている方からです。

入居者からの電話は、大抵がトラブルなので、
この時も『また問題？』って思って出ると、　やっぱり・・・

話を聞くと、『洗面所の水が溢れている！』との事。
洗面所の水が溢れるって？？？
理解が出来ないので、
会社には『家の洗面所の水道が水漏しているらしいので一回帰ってくるね〜』
って、如何にも自分の家が水漏れのように説明して、
水漏れ現場に飛んで行きました。

すると、洗面所の給湯パイプの止水栓の所が”ポキッ”って折れていたらしいのです。
妻ではどうしようも無く、直ぐに業者さんに来て頂き修理をして頂いたのは良いのですが。
パイプが折れてしまっているので、その辺は水浸し、　いやお湯浸し！
洗面所に置いていた、品物や家具等が使い物にならなくなってしまっています。

水漏れが原因なので、お詫びと全て大家持ちで弁償する旨お伝えし、
明日、妻がその詳細の話合いに行ってきます。

ここに入居頂いている方は凄く良い方で、気を使いすぎる程　気を使われるので
このような話合いがし辛い方です。

なんとか、納得頂けるようにしたいもんです。

ちょっと前から水面下で交渉を進めていた中古物件、

やっと本日契約を行って来ました。

9月の始頃、この情報をもらってから価格交渉を行うとと同時に
銀行に融資の確認を行っていました。

今回融資を御願いした銀行は、以前お流れになった新築マンションの際
色々と骨を折ってくれた銀行さんで、現在のメインBKと違う銀行さんです。
前回、その担当者さんが頑張ってくれて、凄く有利な条件を提示して頂き
その人柄にホレたので、

今回は
『今回の融資の依頼は○○さん以外には声を掛けていません、
前回○○さんにはお世話になった上結局御願い出来なかったので
次回は最優先で○○さんに御願いしたいと思っていましたので、
どのような条件でも、ご融資頂けるのなら御社にて御願いしたいと
思っています。』と思いっきりラブコールを送りました。

結果、前回と同等の条件で融資の内定を頂く事が出来ました。

実は、その事前審査の途中に、本物件が一旦売り止めになってしまいました。
その売り止めが発覚したのも、私が御願いしたリフォーム屋さんに
その物件の修理の下見を行って頂いていた際
丁度売主さんがいらっしゃって、
『あんた、何してんの？』
『実は、今度ここを買われる方から修理の見積もりを依頼されたので・・・』
『私、売るの止めたから帰って・・・』
というような会話があったらしくて、
リフォーム屋さんから
『ひーこさん、あの物件で売主さんにお会いしたけど、
売り止めになったみたいですよ〜』って連絡がありました。

直ぐに不動産屋に連絡して内容を確認して貰ったのですが
その理由が・・・・『えっ？』と思うような内容です。

売主さんにとっては重大な内容だったようで、
でも、回りの方の説得で売却に前向きに検討して頂けるようになって
何とか契約まで辿りつきました。

本日、契約直前に銀行さんに融資の確認を行っても大丈夫との事でしたので
問題が無ければ、来月の初めに決済の予定です。

だた、別件でちょっと問題が勃発しているのでそちらの方が気がかりです。
何時になったら気が休まるのやら・・・・