いつかきっと・・・ いや、今をもっと
サラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。 いつの間にか不動産屋さんに
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賃貸住宅フェアin大阪
昨日、大阪の賃貸住宅フェアに行って来ました。

毎年妻と一緒に参加させていただいていたのですが、
今年は妻が風邪をひいてしまって一人での参加です。
ですので、今年は気軽にコンパニオンのいるブースにもたちよれます。(笑)

このフェアに参加させていただくのも今年で4回目
毎年の悩みが、
セミナーばっかり受講しているとブースを回る時間が無くなるし、
聞きたいセミナーも沢山あるので、
どのセミナーを受講して、何処のブースを回ろうか?を決めるが悩みの種です。

2日間参加出来れば良いのですが、そこはサラリーマンの辛い所。

実は昨日も本当は出勤日!
会社にお休みを頂いて行って来ました。

会場ではぺっぺさん夫婦にお会いして、
先日購入したばかりの物件のお話をお聞きして、
モチベーションを頂きました。
凄く手入れがされているの物件で、自慢の労働力投入できるのが
お隣から張出してきている木の伐採ぐらいなのが
なんか寂しそうに聞こえたのは気のせい?

そして、『がんばる家主の会』のMさんと、メンバーの方をご紹介頂きました
また、近く?なので、勉強会には参加させて頂こうと密かに考えています。

今年の賃貸フェアに参加させて頂いて気になったのが、
フェアの規模というか活気が昨年に比べてちょっと下火気味かな?

賃貸フェア自体も昨年は8会場だったのが、
今年は4会場と半減してしまいました。
不動産業界は、売買だけでは無く賃貸も不景気の波が
押し寄せて来ているんでしょうね。
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新築のリスク
市内の中心地。

主要道路が交差する角地に賃貸マンションが建築中です。

もちろん私のじゃ有りません!

私のじゃ無く良かったんですが。。。

本来は9階か10階建てらしいのですが、
7階まで建った所で先日から工事がストップしています。

聞く話によると、請負業者がパンクしてしまったとの事。

この後どうなるんでしょうね。
引き続いて請け負ってくれる業者を探さないといけないのですが
中々後を引き続いて請け負ってくれる所はないようです。

一旦引き受けると先の業者の工事した所も含め建物を
完成させないといけないので、工事の内容、品質等徹底的に
調べてからの受注となるようです。

運良く他の業者が引き続いてくれても建築費用は当初の1.5倍ぐらいには
なるそうで、工事期間も当然長くなり、手付け金や、中間金を融資で
調達していた場合はその返済が大きく圧し掛かってきます。

私のような財力の乏しい大家だと、これだけで飛んでしまいますね。



私も以前新築のRCの計画を建てていた時も、
途中で業者がパンクしないか色々と調査をしました。

しかし、株を上場していなければ中々解らないもんです。
担当されている税理士さんに頼んで、確定申告の内容を見せて
もらおうか?とも思ったのですが、そんなの見せていただける筈も無く
結局取引業者さんの噂(支払いが遅れたりしないか?等)ぐらいしか
判断材料がありませんでした。

一番安全なのは、手付け、中間金は無く、完成引渡し時の一括決済ですね。
小さな物件なら業者によっては可能ですが、中規模物件になれば
殆ど無理でしょうけど。





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