いつかきっと・・・ いや、今をもっと
サラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。 いつの間にか不動産屋さんに
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進化
ちょっと間が空いてしまいましたが、
ボチボチと進んでいます。

先日はこのパーティションに貼るネームプレートの打合せを行ったのですが、
デザイナーさんとは行き違いになり、
デザイナーさんがデザインを持って物件に行ってくれてたのが私達が帰った後。

翌日はデザイナーさんが都合でお休みとのと事で、
物件に置いてくれていたデザインを妻と見ながら『あーでも無い、こーでも無い』と
やってから夜家に帰ってメールで結果を連絡しようとすると、
デザイナーさんからTELが、
『用事が終わったので今物件に来たのですが、如何ですか?』と

結局この打合せはお会い出来ずに、電話とメールでやり取りを行いました。

でも現場から電話でやり取りが出来たり、デザインがメールでやり取り出来たり、
便利な世の中になりましたね。。。

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1月23日01


タイルを替えただけでこんなにも明るく高級感のあるエントランスになりました。
パーテンションには花壇を作り、古レンガ調のタイルを貼り、ジョリパット左官をして・・・
まだまだバージョンアップしていきますのでお楽しみに!
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あかり
1月22日01

いよいよ工事も終盤に入り、照明器具の取付です。照明といっても選ぶものひとつでお部屋の表情が変わるもの。ダウンライトやペンダント・ブラケットに間接照明・・・いくつか配置して、その部屋を使う状況に応じ切り替えて楽しむのも一興です。

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あららら・・・

照明買っちゃいました。
近くのホームセンターで安売りしていたので、普通のシーリングライトを・・・
でも、他の部屋のとは違いちょっとだけ良いものですが。

取りあえず付けておいて、入居者が自分で決めたいと言うのであれば
取り外す事にしましょ!


テキパキ
始めて御願いしたデザイナーさん、

女性の方です。

協力してくれている職人さんはみんな若い男前ばかり、
タダの偶然???

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1月21日01

只今システムキッチンの取付中・・・。大きな梱包をほどき、様々な部材を組み立てて、女性憧れのピカピカキッチンの出来上がり!後姿で残念ですが、いつもながらピシッとした仕事をしてくれる男前の職人さんです。


クロスマジック
デザイナーさんのお勧めのクロスです。

途中なので完成のイメージが沸きませんが、完成すればどうなるのやら
楽しみ楽しみ!

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1月20日01

ピンクのクロスお目見えです。クロスひとつでお部屋の雰囲気がガラリと変わるものです。他にも随所にクロスマジックが・・・住むのが楽しくなりますね♪


バトンタッチ
費用不足で、ドア枠等は新品に変える事は出来ませんでした。

ですので、グレーの枠を白色にペイント!

素人仕事じゃないのでペイントでもそこそこの仕上げに!

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1月19日01


フローリング張りも完了して木工事が終わり、大工さんから塗装屋さんにバトンタッチ。只今、既存枠を白くペイント中です。
明日からはクロス屋さんが入り、内装もどんどん仕上がっていきますよ~。


色合わせ
今回のリフォームの目玉?
今回のリフォームは空室4部屋と外壁塗装、そしてこのアプローチのお化粧。

外壁塗装は3~4月に掛けて行う予定ですが、アプローチの部分だけは
内覧者が来たら印象が良いようにと早めに段取りしてくれました。

ちなみに、このデザイナーさん、デザインの提案は全てこんな感じのイラストです。

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1月17日01

今日はアプローチの色合わせです。階段とパーティションのタイル、塗り壁の色・・・
微妙な色合いをコーディネートしないと。全体のバランスとイメージを固めながらフムフム・・・。


残した壁
デザイナーさん、割とガラスブロックがお好きなようで、
今までの作品にも良く使っています。
ここにクロスが入ると・・・・・

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1月16日01


少し残しておいた間仕切り壁に、イタリア製のガラスブロックが入りました。
ここはお部屋の一番のアクセントになるところ・・・奥様と選んだクロスを貼るのも楽しみです。


着々と・・・
こっちが大掛かりな改造!
1LDKだったのを広めのワンルームに、

1Lといっても一部屋は和室だったので、高齢の単身者ぐらいしか需要が無さそうなので
思い切って大改造してしまいました。
(元を取るのにどれだけかかるのやら・・・)

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1月15日01

クローゼット内部や枠を取付けたり、既存の玄関框にリフォーム框を付けたり・・・
現場は着々と進んでいます。白いフロアや造作建具が入るとガラッと趣きも変わるでしょうね♪


お目見え!
割と感じ良く仕上がりました。

タイルの端の仕上げもそんなに違和感無く出来ています。

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1月13日01

昨日の玄関タイルが綺麗に仕上がりました。5cm角から20cm角のタイルになり、
グーンと玄関まわりがグレードUPしましたね。それに温かみのある質感の白いタイルなので、
清潔感漂う空間になりました。


泥んこ遊び?! 
玄関のタイル貼り!

最初は古いタイルをハツッて貼り直すとの事だったんですが、
タイルをハツルとなると凄い音と振動なので、結局古いタイルの上に貼り付ける事に。

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1月12日01

只今タイルの目地詰め中・・・
なんか泥んこのように見えますが、これを濡れたスポンジで拭き取るとキレイなタイルと
目地がくっきり現れます。完成写真は明日アップしますので、お楽しみに・・・


かわいい密室
最近良く流行ってる?1~2面の壁だけを違うクロスでアクセントを付ける手法
初めてやって頂きました。

案外良いんじゃ無い???

今日も借用です。。。

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1月9日01   1月9日02


トイレのクロスを1面だけ、かわいい花柄模様のクロスに替えてみました。ちょっとしたことですが、
これだけでトイレに入るのが楽しくなりそうですね♪


リフォーム開始
昨年末に決済した物件のリフォームが始まっています。

リフォームが完成してからアップしようと思っていましたが、

今回御願いしたデザイナーさんが進行状況を
デザイナーさんのHPのブログにアップしてくれていますので、
それをそのまま借用しちゃいます。
(思いっきり手抜きです。)

以下借用

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1月6日01

今日からE様邸マンションの改装工事が始まりました。DKと和室との間仕切りを取り払い、
ワンフロワーにします。少しだけ残した壁が、ポイントなんです。さて、どうなるのでしょう・・・♪


遅ればせながらあけましておめでとうございます。
早いもんで今年も既に4日が経ちました。

明日から本業が再開です。

リフォームは昨日から再開していますが・・・


昨年を振り返って見ると、

初頭には新築マンションの計画中止、中古戸建てのドタキャン、
そして末には中古アパートの決済と色々ありました。

そして、入退去に関しては、
前半は例年に無いくらい入退去が相次ぎ、
一体どうなるのかと心配になったのですが、
なんとかそこそこ入居をして頂き目標の入居率には届かなかったものの
そこそこの結果が得られました。
また、昨年の結果から入居募集に対しての問題点明確になりましたので
今年はこの辺を改善して行きたいと思います。

昨年初頭に立てた目標に対しての結果は

①入居率98%以上の確保
  結果:96.2%
  目標未達成の一番の原因は専任の仲介を御願いしている
  物件が空室が出ると中々埋まらずに入居率を下げています。
  これに関しては出来るだけ早い時期に仲介業者さんと
  方針を打ち合わせさせて頂く予定です。

②新規物件の追加
  結果:中古物件1棟入手により達成!
  昨年の年始は新築マンションの契約寸前の状態だったのですが、
  色々な要因で結局中止に、そして、年末の12月に中古アパートを1棟決済
  出来たので、何とか目標達成出来ました。

③ダイエット
  結果:未達成
  ・・・・・・

④ブログの更新54回以上
  結果:未達成
  昨年の更新回数:48回でした。
  1回しか更新出来なかった月などムラがあるのがいけませんね。
  今年は気を付けたいと思います。

結局目標を達成出来たのは4項目中1項目だけでした。
これを教訓に今年の目標を考えてみました。

①入居率97%以上の確保
  基本的には昨年と同等の目標ですが、新規購入物件が
  4戸空き室で1月いっぱいはリフォーム等で、入居募集が出来ないので
  その分を考慮して97%以上としています。

②リフォーム内容の向上
  数値目標が掲げられないのが辛いのですが、
  昨年末から御願いしているデザイナーさんとの関係を含め
  リフォームの内容を向上させて行きたいと思います。

③ブログの更新54回以上
  これは昨年と同様平均1回/週以上の更新を目指します。

欲張ってもなんなので、今年はこれぐらいにしておきます。

それでは、今年もよろしく御願い致します。




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