いつかきっと・・・ いや、今をもっと
サラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。 いつの間にか不動産屋さんに
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そろそろ活動を
年も明けて既に一月以上経ってしまいましたね。

時間が経つのは早いもんです。

先月の末に父が他界してからちょうど2週間経ちました。

昨年末に体調が悪化し 再入院してからは色々と考えさせられました。

しかし、頭が悪いので考えれば考えるほど解らなくなって行きます。

でも、一つはっきりしているのは人間誰もが人生の最後を迎えるのだから
その時に、出来るだけ後悔しないように今を一生懸命生きないといけないなと。

献身的に父の介護をしてくれた妻にはホント感謝です。
そして、その妻の姿、病気と必死に闘っていた父の姿を見て
チビ達が何かを感じ取ってくれればと思います。

まだ、少しバタバタしていますが、その辺は妻が対応してくれていますので
その間を見て、先週末にリフォームに行って来ました。

昨年末からこの春に掛けて退去のラッシュです。
出る時はバタバタと続くのですが、入居は中々決まりません。

ですから、少しでも決まりやすいようにとリフォームに精を出してきました。

今回のリフォーム内容は

①トイレのCFの張替え(8500円)
②浴室のドアの修理(8000円)
③給湯器、コントローラの交換(0円)
④浴室の換気扇の交換(8320円)
⑤TVモニターフォンの取り付け(13300円)
⑥ガスコンロの取り付け(18800円)
⑦照明の交換(3980円)
⑧キッチン扉のシートの張替え(4369円)
⑨キッチン蛇口の取替え(6500円)
⑩フローリングの張替え(50880円)
⑪エアコン用リモコンの交換(3000円)
⑫コンセント、スイッチカバーの交換(2000円)
⑬鍵の交換(4280円)

以上で費用131929円の出費です。

①トイレのCFの張替え
 もっとアクセントのあるものにチャレンジしても良かったのですが
 時期が時期だっただけに 業者さんに丸投げをしました。
 20100210トイレ

②浴室のドアの修理
 ドアの下半分はアルミ?のような素材で所々に錆びがあり、
 そこから水漏れが発生していました。
 これも業者さんに丸投げです。

③給湯器、コントローラの交換
 こちらは、ガス屋さんが無料で交換してくれました。
 コントローラーも20年前の如何にも古びたものだったのですが
 壊れてくれたお陰で今風の新品に!
 (いつもの事ながら写真を撮り忘れました。)

④浴室の換気扇の交換
 20年も使っていると換気扇もガタが来て、スイッチを入れるとすごい音が
 と言う事で新品に交換しました。
 以前は三菱電気の直販サイトより購入していましたが
 今回楽天で調べると1000円近くも安い!
 やっぱりちゃんと調べないといけませんね。

⑤TVモニターフォンの取り付け
 この部屋には元々TVモニターフォンが付いていたのですが
 TVモニターフォンが付いていたのはこの部屋だけ。
 そして、前の大家さんはそんな事を気にするような方ではなかったので
 入居者の方が自分で付けたものだと思っていました。
 そして、今回退去した理由が家を新築したからなので
 TVモニターフォンは置いて行ってくれるかなとかすかな期待をしていたんですが、
 甘かった・・・
 退去の立会いの際、きっちり古いチャイムに戻っていました。
 それも外壁塗装をやり直ししていたので、取り外した跡に古い塗装が丸見えで・・・
 仕方無く、同じTVモニターフォンを取り付けました。
 費用はいつもよりちょっと割高になりましたが。
20100210TVモニタフォン

⑥ガスコンロの取り付け
 ガスコンロは以前仲介屋さんからのアドバイスで、付けていれば決まるというのでは
 無いけれど、入居者の初期費用が安くなるので付いていると有利になる事は確かです。
 との事でしたので、退去の度に取り付けています。
20100210ガスコンロ

⑦照明の交換
 照明もガスコンロと同様の理由で取り付けていますが、
 照明は入居者外して退去されると、天井クロスが古くなると
 照明の取り付けていた跡が目立つので、それを防ぐ効果もあります。
 ただ、照明も普通のシーリングライトなので、
 ちょっとお洒落な照明にして行きたいのですが、後2~3個買置きがあるので
 それが無くなってからです。

⑧キッチン扉のシートの張替え
 今回は妻のセンスで、ベルビアンのPR-293にしてみました。
20100210ベルビアン

 ちょっとメルヘンチックになってしまいましたが、まっ、うちにしたら上々でしょう。
キッチン(B)   ⇒   キッチン(後)

⑨キッチン蛇口の取替え
 蛇口も20年物で古臭くなっていましたので、これはオークションで落札しました。
 交換時、配管に手間取るかと心配したのですが、キッチンを外してやったので
 珍しく、トラブルも無く交換できました。。。
20100210シングルレバー

⑩フローリングの張替え
 床は濃いこげ茶の古いタイプのフローリングだったので、部屋全体的に暗いイメージでした。
 この際思いっきり明るくしたかったので、妻の反対を押し切って買っちゃいました。
 フロアタイル。
 20100210フロアタイル
 韓国製の安物ですが、粘着材付きで、カッターで簡単に切れるので作業性も良く気に入りました。
 予想以上の出来に大満足です。
 洋室(B)   ⇒   洋室(A)

 キッチン床(B)   ⇒   キッチン床(A)

洗面廊下1      洗面廊下2

⑪エアコン用リモコンの交換
 エアコンのリモコンが壊れていたので交換です。
 汎用のリモコンなら2000円も出せばあるのですが、ここには2台同じ型式のエアコンが付いています。
 ですので、一個だけ社外品にするのももう一つだったので、メーカー品を購入する事にしました。
 しかし、ネットで調べると7000円以上もします。
 たまたま、オークションで中古が出ていましたのでエアコンも中古なのでそれにしました。

⑫コンセント、スイッチカバーの交換
 コンセントとスイッチのカバーが茶色の古いタイプだったので白っぽいカバーに全て交換です。
 この前はコンセントとスイッチを本体毎交換してしまったのですが
 前回カバーだけでも交換できるのに気がついたので、今回はカバーだけの交換です。

⑬鍵の交換
 いつもは、家研の無断で複製が出来ないベルウェーブキーに交換するのですが、
 今回はたまたま、オークションで『ALPHA FBロック』が安く落札できたので
 ALPHA FBロックに交換です。
 20100210鍵

その他、キッチンの床の修理やアンテナケーブルの付け替え等細々した内容はあったものの
一通り終了すると、わりと感じよく仕上がりました。(自己満足)

リフォーム途中に仲介屋さんがお客さんを案内してくれたのですが、
まだ、床やキッチン扉の張替え前だったので古びた感じの上に
リフォームグッズが散乱して、とてもみて頂ける状態では無かったので
たぶんダメだろうと期待薄で返事を待っていたのですが、
その返事が来る前に、リフォーム直後に別の仲介屋さんがお客さんを案内してくれて、
こちらは嬉しい事に申し込みを頂きました。

ちょっと、費用は張りましたがその甲斐があってやれやれです。

ただ、他に2部屋の空きと、来月3部屋の退去予定があるので、
まだまだ気が休まりません。。。
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