いつかきっと・・・ いや、今をもっと
サラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。 いつの間にか不動産屋さんに
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入居申し込み
今日、待望の入居の申し込みがありました。
ちょっと出来すぎ???
募集を掛けたのが、ちょうど一週間前。

決済をした4月の末に賃貸専門の不動産屋に相談した時、『戸建ての入居シーズンは4月までなので、タイミング的には過ぎます。決まるまでちょっと掛るかも分かりませんよ!』って言われていた為、苦戦するかなって思っていたので、メチャ嬉しいです。

昨日は、1月半で早々に退去してくれた新築アパートの入居が決定した所なので2日連続の吉報です。
でも、今日の申し込み分はまだ、家賃保障が通っていないので、決定ではありません。

ぬか喜びにならないように!
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1週間で申込みがあったなんてすごい、すごい!
立地的にもいい場所だったんですね、きっと。
トイレのリフォームなどなど、頑張った甲斐がありましたね。
無事に契約出来ること願ってます(^^)
ぺっぺ | URL | 2006/06/24/Sat 00:28 [EDIT]
ぺっぺさんありがとうございます。
本当に自分でもびっくりです。
募集を掛けていても決まらない時はなかなか決まらないのに
決まるときはこんなもんですね。
入居率を落とさないように頑張りたいと思います。
ひーこ嫁 | URL | 2006/06/24/Sat 06:30 [EDIT]
良かったですね~
空き室さえなければ大家さんは大喜びですね。
不動産会社は、空き物件がないと仲介料無いです。
(空き物件が無くなった事は今までないですけど^^)
最近は管理してる物件が多くなって満室の方が嬉しいです。
お互い共存共栄ですね。
クマ | URL | 2006/06/24/Sat 09:37 [EDIT]
ご無沙汰してます♪
ひーこさん、ご無沙汰しております。タニアです。
一週間で決まって良かったですね。
ウチも順調に埋まっています♪
先週、学生アパートで退去があったので、今リフォーム中です。
なんとか早く完全満室に持って行きたいなと思っています。
よろしければ、
http://www.counselling.jp/
とリンクをお願いしま~す。
タニア | URL | 2006/06/24/Sat 10:26 [EDIT]
クマさん、こんばんは。
賃貸の不動産屋さんは、仲介料も大きな収入源ですね。
大家は、空室にビクビクしていますけど。
うちのように自主管理の場合、管理費の収入は無いので、
やっぱり紹介してもらう時は優先順位が落ちてしまうんでしょうね。
その分、魅力のある物件にしなければと。。。
紹介する側からどのような物件が紹介しやすいか等、
ノウハウがあれば教えてくださいね。(内緒で)
ひーこ | URL | 2006/06/24/Sat 21:00 [EDIT]
タニアさんこんばんは。
ご無沙汰しています。
相変わらすのご活躍すごいですね。
また、近くでイベントを行う際は一報をお願いします。

学生マンションの空室もタニアさんならすぐに埋まるでしょう。
リフォームもただのお化粧直しだけでは無く、何かサプライズが
あるんでしょうね。

リンクの件、『溶解しました』と言いたいのは山々なんですが、
いかんせん、ブログ素人の為やり方がわかりません。
おいおい勉強しますのでしばらくお待ちくださいませ。
ひーこ | URL | 2006/06/24/Sat 21:17 [EDIT]
リンク頂きありがとうございました。
こちらも完了しましたよ。
今後ともよろしくお願い致します。
不動産会社が管理物件の客付けに力入れても決めるのはお客様なので、管理かオーナー管理かはあまり関係ありません。
自分が思うに
①賃料(全部込で○万円とかピッタリ金額)が割安
②室内がきれい
③建物がきれい
って言うのが基本条件。
決まりが悪いところは、礼金無しか、フリーレント、エアコン設置、モニターホン設置、ワンルームなら家電品設置やってますよ。
また、最近は防犯の為のシャッター取り付け(1階)などもしました。
これからは防犯系設備が良いような気がします。

クマ | URL | 2006/06/24/Sat 23:28 [EDIT]
こんばんは。
おめでとうございます^0^
早い申し込みがあってよかったですね!
本当にいい物件なんだな~~♪
そんな所に引越ししたい・・・
京師美佳 | URL | 2006/06/25/Sun 01:34 [EDIT]
クマさん、ありがとうございます。
参考にさあせて頂きます。
ちなみに、家電品設置は普通何処までをするもんですか? 冷蔵庫、電子レンジは分かるのですがTV、洗濯機、炊飯器、なんかも効果があるんでしょうか?
また、シャワートイレなんてもの良く聞きますが、個人的には他人が使った後のものは敬遠したいのですが、クリーニングをすれば皆さん気にならないのでしょうか?
質問ばかりですみませんが、よろしければお教えください。
防犯関係は、私も必要性を感じています。
安価で効果のある方法を密かに京師さん所で勉強して行こうとたくらんでいます。
ひーこ | URL | 2006/06/25/Sun 08:58 [EDIT]
京師さん、ありがとうございます。
うちは田舎なんで、京師さんがこられたら『えっ・・・・』と固まってしまうかも。
でも、気分転換の別荘にはいいかも。
一部屋用意しておきますね。
ひーこ | URL | 2006/06/25/Sun 09:03 [EDIT]
家電品
うちはワンルーム系だけですが、冷蔵庫・テレビ・電子レンジ・洗濯機を付けてます。
「3年以内の退去は残置する事」って特約付けていますが、購入に10万もかかってないです。
クリーニング業者さんに家電製品の清掃も頼んでいますが、若干の作業代上乗せで済んでます。
今まで他人が使ったから嫌って方は、洗濯機だけ回収したりしてます。
ちなみに、「大家さんのサービスでやってるので故障時の修理は借主負担」って言い切ってますが、新品なら大体1年保証つきます^^
ファミリータイプと炊飯器は、やったことないです。
クマ | URL | 2006/06/25/Sun 12:31 [EDIT]
クマさん、ありがとうございます。
そこまで付けてるんですか。
2~3ヶ月早く決まれば元は取れるのは分かっているんですが・・・
競争が激しくなれば、早めの対応が必要ですね。
参考にさせて頂きます。
ひーこ | URL | 2006/06/25/Sun 13:13 [EDIT]
言い忘れました
家電品付けてる物件は、競争力の落ちた物件です。
大部分は家電無しですので^^
クマ | URL | 2006/06/25/Sun 18:13 [EDIT]
ありがとうございます。
2棟目のアパートは近隣にアパートやマンションが増えており競争が激化して来ているので、そちらに対応を検討しようと思っています。
また、お教え頂たい事がありましたら、唐突にクマさんのブログのコメントに質問なんかをするかも分かりませんがその際はよろしくお願いします。
ひーこ | URL | 2006/06/25/Sun 18:54 [EDIT]
空き室対策
ルームシェアを紹介する不動産業を来年1月から開始する芳川と申します。

私は、3ldkの8fにある物件をルームシェア用に提供しています。

立地のよさと、安さにより(一つの物件を3~4人でシェアするため)おかげさまで、空いてもすぐに人がはいります。1人抜けても、残り3人ほどが住んでいる状態なのでまるっきり赤字になるということもありません。

あとは、部屋を動画で撮影して、入居希望者が見れるようにwebにしたりして告知してます。

ほぼ、1日1人からの内覧希望メッセージがあります。

掃除、居住者の募集、賃料の未納者対応などすべて一括で請け負います。

よければ、メールください。
gloval-mind@m3.gyao.ne.jp
芳川 | URL | 2007/11/03/Sat 15:56 [EDIT]



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