いつかきっと・・・ いや、今をもっと
サラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。 いつの間にか不動産屋さんに
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新築のリスク
市内の中心地。

主要道路が交差する角地に賃貸マンションが建築中です。

もちろん私のじゃ有りません!

私のじゃ無く良かったんですが。。。

本来は9階か10階建てらしいのですが、
7階まで建った所で先日から工事がストップしています。

聞く話によると、請負業者がパンクしてしまったとの事。

この後どうなるんでしょうね。
引き続いて請け負ってくれる業者を探さないといけないのですが
中々後を引き続いて請け負ってくれる所はないようです。

一旦引き受けると先の業者の工事した所も含め建物を
完成させないといけないので、工事の内容、品質等徹底的に
調べてからの受注となるようです。

運良く他の業者が引き続いてくれても建築費用は当初の1.5倍ぐらいには
なるそうで、工事期間も当然長くなり、手付け金や、中間金を融資で
調達していた場合はその返済が大きく圧し掛かってきます。

私のような財力の乏しい大家だと、これだけで飛んでしまいますね。



私も以前新築のRCの計画を建てていた時も、
途中で業者がパンクしないか色々と調査をしました。

しかし、株を上場していなければ中々解らないもんです。
担当されている税理士さんに頼んで、確定申告の内容を見せて
もらおうか?とも思ったのですが、そんなの見せていただける筈も無く
結局取引業者さんの噂(支払いが遅れたりしないか?等)ぐらいしか
判断材料がありませんでした。

一番安全なのは、手付け、中間金は無く、完成引渡し時の一括決済ですね。
小さな物件なら業者によっては可能ですが、中規模物件になれば
殆ど無理でしょうけど。

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こんばんは。

>一番安全なのは、手付け、中間金は無く、完成引渡し時の一括決済ですね

参考になります。今の物件の次に企画している新築の際に検討してみます。
気ままなネコ。 | URL | 2008/10/12/Sun 19:47 [EDIT]
気ままなネコさん、

お久しぶりです。

一括決済は、収益物件では難しいと思いますが、
小規模木造なんかで、業者さん自体の体力のある所は対応して
頂けるかも解りませんので、交渉してみる価値はあると思いますので
頑張って下さい。
ひーこ | URL | 2008/10/12/Sun 23:31 [EDIT]
ひーこさん、
請負業者のパンク、今や珍しいことではないかも・・・。
恐いですね。。

ウチは新築の目は殆どなさそうですが(汗)
ふる~い自宅は建替も検討しているので、
一括決済、メモしておきま~す♪
zuboo | URL | 2008/10/13/Mon 06:03 [EDIT]
zubooさん、

今は絶対安全なんて無いのかも。

地元の工務店やHMで、『危ない!』という
噂の無い会社は無いんじゃ無い! というぐらい
噂を良く聞きます。
ホントに恐ろしい時代です。
ひーこ | URL | 2008/10/13/Mon 06:38 [EDIT]
工事前ならまだしも、工期半ばで。。。となると、施主側にとっては
たまったもんじゃありませんね。

数字でごまかせる部分が多かったり、格付け会社の信用もあやふや
ですし、今は自己資金を多くすることがわが身を守れる術でしょうか。。。

ではまた、明日(^^)
ぺっぺ | URL | 2008/10/17/Fri 09:05 [EDIT]
ぺっぺさん、

昨日はお疲れ様でした。

建築中の施工業者の倒産に付いては
調べて見るとこんな保険がありました。

財団法人 住宅保証機構の『住宅性能保証制度』
というものです。
集合住宅にも適応されるのか?保証内容は?等
詳細は確認必要ですが、リスクに対する対応は
出来るだけしておく必要がありますね。
ひーこ | URL | 2008/10/19/Sun 08:57 [EDIT]



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