いつかきっと・・・ いや、今をもっと
サラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。 いつの間にか不動産屋さんに
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中古購入?
前回更新が4月4日なので4ヶ月ちょっと。

まだ、半年経ってないんですね。

更新サボってから随分経ったと思ってたんですが。

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先日知り合いの不動産屋よりTELが、

『知り合いの不動産屋が自社所有のマンションを売りたいとの事ですが
 ひーこさん、どうですか?』って。

資料を送ってもらうと、昭和の終わりの建物で表面で15%程度、入居率が50%ちょっと。

建物自体は修繕もきちんとされており、ちょっと気になって

管理会社が私の物件と同じ管理会社だったので、色々と聞いてみたんですが。

この周辺は賃貸物件が多すぎて家賃が極端に低下して来ている。
物件自体は問題が無いが、競争が激しく家賃を下げて勝負しなければ
満室にする事は難しいでしょう。との事。

確実に客付け出来る家賃で収支を計算すると、表面で13%程度に下がってしまいます。
築年数からすると、幾ら手を入れている物件でもこれから修繕に費用が掛かるので
やっぱり厳しそうなのでお断りをする予定でした。

その後、メイン銀行よりTELが。

『ひーこさん、まだ、物件を増やす気はありますか?』

『ええ、条件さえ良ければ検討しますが・・・』

『実は良さそうな話があるんですが。』

その日は時間が遅かったので、次の日の夕刻に銀行のテーブルに座っていました。

『この物件なんですが、築年数はそこそこ経っていますが、
管理はきちんとされていて、とっても良さそうな物件です。
これなら全額融資できますが、如何ですか?』

『ごめんなさい、この物件数日前に元付けの不動産屋さんより
ご紹介頂いた物件なんです。
もし、購入する事になっても最初にご紹介頂いた業者さんから
購入する事になります、でも、今の状況では購入すべき条件では無いので
この物件は購入できません。』

とお断りをしました。

その話の中で、銀行さんから『この物件も任売物件です』との説明があったんですが
元付けの不動産屋に確認した所、任売でも何でも無く、入居率が下がって来て
家賃を下げ無ければ客が付かないのであれば持っていてもメリットは少ないので
売却しようとしているだけとの事。

銀行さんに話が入って来るのは任売が大半なのでこの物件もそう思ったみたいですが
思い込みは注意が必要ですね。
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ひーこさん
お元気でしたか?
タイトルでおおっと思いました(笑)

今年のお盆はいろいろ大変だったのかもしれませんね。。
お忙しいとは思いますが、たまには近況をupしてくださいね♪
zuboo | URL | 2010/08/17/Tue 06:05 [EDIT]
zubooさん、
ご無沙汰しています。

まだ、何とか生きています。

銀行さんより融資のOK付きで紹介して頂けるのは
非常に有りがたく、嬉しいのですが、
臆病になったというか、中々踏み切れません。
両手放しで喜んで買付けできる物件って
うちには中々回って来ません。

条件の良いのを購入してもう少し楽になりたいんですが・・・
ひーこ | URL | 2010/08/17/Tue 12:24 [EDIT]
4か月ぶりのご無沙汰です~(笑)
と、言いながらも私のブログも月間になっておりますが(^^;)

銀行さんからも融資のお話が来るのは、なかなかありがたいことですが
やっぱり、どこも家賃の下落は厳しいものがあるんですね(><)

しかし、きっと日々努力しているものにはご褒美があるはずですから
現状に満足することなく、お互いに前進しましょう~(と自分に言い聞かせて)
ぺっぺ | URL | 2010/08/19/Thu 10:03 [EDIT]
ぺっぺさん

『きっと日々努力しているものにはご褒美があるはずですから ・・・』
ヤバイ・・・

じゃぁ~私はご褒美貰えないかも・・・

昨日は、お話できずに残念でした。

次回のDIY講座に当選していれば
そのときにはよろしくお願いいします。
ひーこ | URL | 2010/08/22/Sun 10:06 [EDIT]



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