いつかきっと・・・ いや、今をもっと
サラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。 いつの間にか不動産屋さんに
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戸建散策
私の住んでいる町では週末になると、新築や中古物件の新聞のチラシが5~8枚程入ります。

いつものようにチェックしていると気になる物件が8軒程あり、早速資料を取り寄せました。
その中で良さそうなのが4軒あり早速見に行く事に。

見てきた結果ですが、検討したいと思うのが2軒ありました。

1軒目ですが、
私の住んでいる町の中心地に程近い住宅街で生活にはとっても便利な立地です。土地は30坪と少し狭く再販を考えた場合不利になるのですが、駐車場も2台あり賃貸には持って来いです。
しかし、築30年と極古なので修繕にかなり費用が掛かります。
2.中迫01

購入した物件では無いので写真は少しぼけていますが。
1.屋根瓦がセメント瓦で痛みが激しいので葺き替えが必要:費用100~120万円ぐらい。
2.ベランダの柱が腐っており、ベランダの付け替えが必要:費用100万円ぐらい。
3.中を見ていなで中のリフォームは???ですが、家財道具は全て残っているみたい。(任買物件かな?)処分費用は?
その辺の費用を考慮しると売り出し価格の6割ぐらいで無いと買えません。
ダメ元で指値してみようかと思案中です。

もう一軒は、県庁所在地の郊外の住宅街で、山の中腹にある物件です。
この物件も築30年と極古ですが、こちらは鉄筋でフルリフォーム済みで高級感があり建物自体は魅力的です。
六十谷01

しかし、山の中腹という立地と駐車場が1台分しかないのでちょっときついかな。
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>土地は30坪と少し狭く・・・
ここに反応してしまいました!
ウチの近所では土地25坪の建売も売られており、
30坪なら○って感じです(笑)
不動産は、土地柄の変数も大きいですね♪
zuboo | URL | 2006/10/10/Tue 04:48 [EDIT]
zubooさん
2件目の県庁所在地は30坪でも十分なんですが、私の住んでいる所は田舎なので
最近の分譲地は40坪程度になって来ています。
そんな状況なので30坪の物件は売りにくいのです。
また、駐車場も2台が必須となってきており、これは賃貸でも同じことが言えます。
という事で条件の良い物件はなかなか見つかりません。
ひーこ | URL | 2006/10/10/Tue 06:28 [EDIT]
おはようございます。
大阪市内では、30坪の家多いですよ~^-^
全然普通です。
京師美佳 | URL | 2006/10/10/Tue 08:44 [EDIT]
同じ築30年でも、この二つは全然違いますね。
構造体の違いはあるのでしょうが、やはり手入れをするかどうかで、家の印象はずいぶんと違ってくるのでしょうね。
でも選ぶとしたら立地でしょうか。。。
ぺっぺ | URL | 2006/10/10/Tue 09:06 [EDIT]
京師さん、こんにちは。
大阪市内みたいな都会であれば30坪でも十分だと思いますが。土地の安価な地方では30坪では狭い方になります。
ちなみにこの前建てたアパートのある地域では、戸建を分譲する際は40坪以上なければ開発許可がおりません。
なんせ、この辺の中古物件が『田舎暮らし』の本に紹介されているぐらいですから。
ひーこ | URL | 2006/10/10/Tue 12:50 [EDIT]
ぺっぺさん、こんにちは。
やっぱり優先順位は立地になりますね。
建物は最悪建て直しすれば何とかなりますが、立地はどうしようもありませんから。
1件目の土地に2件目の建物だった良いのですが、そうだったらきっと価格もそれなりでやっぱり収支が合わないんでしょうね。
でも、建物もあまり酷いとね・・・
ひーこ | URL | 2006/10/10/Tue 12:54 [EDIT]
こんばんは。 
一句川柳でも。 「古物件、自分と重ねて厚化粧」 
やっぱり人でも物件でも古いとお金かかりますよね~。 
よろしければ相互リンクお願いできませんでしょうか?  
自力でセレブを目指す貧乏OL | URL | 2006/10/11/Wed 23:30 [EDIT]
絵美香さん、おはようございます。

人も物件も手入れ次第で状態が全く変わります。
自分の手入れはほとんどやって無いのでガタが来初めています。
やばい、ちょっとは手入れをしなければ。。。

リンクの件、ありがとうございます。
こちらには登録しておきました。
ひーこ | URL | 2006/10/12/Thu 08:14 [EDIT]
私も30坪あれば十分なんて思ってしまいました。
ひーこさんちってかなりおおきいのかなぁー(^^)
しかも駐車場2台ってすごいですね。
私ならやっぱり立地を選びたいと思いますが、相当リフォーム代がかかりそうですね。だめもと指値でがんばってみてください!
戸建は私もほしいのですが、何せ安いのは地区年数が引っかかってちょっと手が出ません。もし買えたら楽しみですね
とんこ | URL | 2006/10/12/Thu 10:06 [EDIT]
とんこさん、こんにちは。
こちらは車が必需品なので、夫婦それぞれ車を持っており駐車場2台が標準となってきています。
駐車場1台の場合全くだめでは無いのですが、競争力が落ちますので極力避けるようにしています。
私の住んでいる市は、田舎で土地が安い(とんこさんの所の数分の一?)ので、中古の戸建も条件がよければ何とか収益にまわせます。
しかし、家賃が安いので新築アパートなんかは不利な場所ですね。

とんこさんもよければ、この片田舎で戸建はいかが?
キャンプがてらに物件の管理をするってのも良いかも。
ひーこ | URL | 2006/10/12/Thu 12:48 [EDIT]
ひーこさん毎日が物件探しですね。
自分も最近になって良い収益物件を本気で探す練習を始めました。
はやく実践がしたいのですが、もう少し勉強+自己資金貯めてチャレンジしてみます。
クマ | URL | 2006/10/12/Thu 21:30 [EDIT]
クマさん、今晩は。
クマさんなら収益物件に対して人気のある地域や設備、間取り等知り尽くしているし、また逆に手を出してはいけない物件等理解しているので間違いは無いですね。
そして、業界にいるので川上情報も得やすいので条件の良い物件が直ぐに見つかると思います。(ホントに羨ましい限りです。)

クマさんの物件の入手までの道のりをブログで楽しみにしています。
ひーこ | URL | 2006/10/12/Thu 22:12 [EDIT]
ひーこさん、リンク有難うございましたv-345
私の方からもリンクさせていただきました。 
今後とも宜しくお願いします! 
自力でセレブを目指す貧乏OL | URL | 2006/10/12/Thu 22:35 [EDIT]
絵美香さん、ありがとうございます。
こちらこそよろしくお願い致します。
ひーこ | URL | 2006/10/12/Thu 22:56 [EDIT]
初めまして!
私のブログの方へお越し頂いた上に、コメントまでありがとうございました。
記事を拝見しましたが、何でもご自身でなさるんですね~!
スバラシイです!
当方のBlogListに登録して、また寄せて頂きます!
今後とも宜しくお願い致します!
私のブログのトップに検索エンジンやリンク集のリンクが貼ってあるので、そちらの方も宜しければ(^_^)/
みらい | URL | 2006/10/13/Fri 00:46 [EDIT]
リフォームを見習うべく、私もリンクさせて頂きました。
今後ともどうぞ宜しくお願いします♪
zuboo | URL | 2006/10/13/Fri 05:28 [EDIT]
みらいさん、ありがとうございます。

悲しいかな、弱小大家は人に頼んでいる余裕が無いので、出きるところは自分でしなければならないのです。
しかし、素人仕事なので仕上がりはいつもそれなりになってしまいます。
これからも色々参考にさせて頂きますのでよろしくお願い致します。
ひーこ | URL | 2006/10/13/Fri 08:19 [EDIT]
zubooさん、ありがとうございます。
リンクは大歓迎です。こちらにも登録させていただきました。
お互い、うまくリフォームできるように頑張りましょう。
これからもよろしくお願いします。
ひーこ | URL | 2006/10/13/Fri 08:22 [EDIT]



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