いつかきっと・・・ いや、今をもっと
サラリーマンがプチリタイアを目指して始めた不動産投資。 いつの間にか不動産屋さんに
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契約
先週内覧をした戸建の契約をして来ました。
先週内覧をした後、妻と話して『買い付けを入れようか?』という事になって、
月曜日に買い付けを入れました。
結果、債権者の担当より『多分OKがでるので契約を勧めて下さい』との事で、
本日契約をして来ました。

しかし、数件の抵当件の抹消の手続きがあるので、引渡しは1ヶ月以上掛かるでしょうとの事です。

出来れば今月中にリフォームを完了させて、来月には入居募集を掛けたかったのですが、
引渡しまで1ヶ月以上掛かると年内の入居は難しそう。

ということは、来年の春のシーズンがターゲットになるので、リフォームはやっぱり
ある程度自分でしなければならないのかな。
早く、手は出さずに、口だけ出して済ませられるようになりたいな。
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こんばんは~!
年末年始に引越先を探している人って訳ありの人が多いですからね~。
じっくり改装して来春くらいの気持ちで良いんじゃないでしょうか?
1月末か2月くらいから募集が出来ると良いですね~
みらい | URL | 2006/10/21/Sat 23:59 [EDIT]
こんばんは。 新たな物件取得、おめでとうございます。
早くいいテナントが入居するといいですね。v-290 
自力でセレブを目指す貧乏OL | URL | 2006/10/22/Sun 00:36 [EDIT]
新規物件の獲得、おめでとうございます!!!
いいな~。私は昨日3物件見ましたが、全滅でした(笑)
一つは今や貴重なRC10%超えだったので、
何かあるだろうとは思いましたが、やっぱり。。。
ひーこさんにあやかって、次なる物件を引き寄せたい♪
zuboo | URL | 2006/10/22/Sun 06:47 [EDIT]
みらいさん、おはようございます。
募集のターゲットは来春に変更です。
3~4ヶ月分の家賃は大きいですが、安心出来る入居者の方に入ってもらいたいですしね。
それまではじっくり安く!リフォームをして行きたいと思っています。
また、リフォームの事で解らない事があればお教え下さいね。
ひーこ | URL | 2006/10/22/Sun 07:58 [EDIT]
絵美香さん、ありがとうございます。
問題のある入に入居されると大変見たいですしね。
聞く話によるとタチの悪い人に入居されると空室の方がよっぽどまし、
ひどい場合には対処出来ずにアパートを手放す場合もあるとか。
本当に良い方に入って頂きたいと思います。
ひーこ | URL | 2006/10/22/Sun 08:09 [EDIT]
zubooさん、ありがとうございます。
やはり、数をチェックする事が大切だと思います。
そして、何を優先するかを明確にする必要があります。
全ての面で希望通りの物件なんてそうそうあるもんでは無いので、
収益性、入居率、構造、規模、耐久性、出口、等など何をを優先させるのか。
私の場合、この前までは全てを求めていましたが、全く引っ掛ってくる物件がありません。それで本来の目的に帰って、収益性をメインに、次いで耐久性、出口、をそこそこに判断基準として探しています。
zubooさんも早く良い物件が見つかるように祈っています。
ひーこ | URL | 2006/10/22/Sun 08:29 [EDIT]
おめでとうございます
どんどん所有物件が増えてきましたねhttp://blog70.fc2.com/image/icon/i/F995.gif" alt="" width="12" height="12">
なかなかすぐれた物件てないですけどリフォーム等オーナーの工夫と努力で改善して運営できればお買い得物件になりますよね。
自分も頑張りますねhttp://blog70.fc2.com/image/icon/i/F89F.gif" alt="" width="12" height="12">
クマ | URL | 2006/10/23/Mon 06:18 [EDIT]
クマさん、おはようございます。
金利の上昇に備えて物件はもう少し増やしたいのですが今回で使い果してしまったので、当分はおとなしくし無ければなりません。
今回の物件も多少予算オーバーなのでリフォーム費用を抑えなければならず、
やっぱりそこそこ自分でやらねばなりません。

クマならお手のもんですよね。
色々アドバイスをお願いしますね。

また、クマさんも物件の入手頑張って下さい。
ひーこ | URL | 2006/10/23/Mon 06:45 [EDIT]
超スピード契約ですね(^^)
きっと、これはまたひーこさん夫婦のリフォーム技を磨くいいチャンスになるのでしょうね。
といいながら、意外と早く決まってしまうかもしれませんよ~
今年は戸建が一気に増えましたね(^^)
ぺっぺ | URL | 2006/10/23/Mon 10:45 [EDIT]
ぺっぺさん、こんにちは。
勢いで契約してしまいました。
リフォームの腕を磨くのにはちょっと物件が大きく気後れしています。
前回は本職の谷間だったので時間に余裕があったのでそこそこ手が入れられたのですが、今は新入社員の身なので休むことも出来ず、動けるのは土日のみとなってしまいます。又、決済も休みにくいのでどうしようか思案中です。
当日風邪を引きそう。
ひーこ | URL | 2006/10/23/Mon 12:25 [EDIT]
こんにちは。
ご契約おめでとうございます。
私にはチンプンカンプンのことです。
投資をなさる方は皆さん頭がいいですよね~♪
でも、準備は大変ですね^-^;
京師美佳 | URL | 2006/10/23/Mon 16:54 [EDIT]
京師さん、ありがとうございます。
投資をなさる方は皆さん頭がいいですよね~♪
←頭の良い方もたくさんいらっしゃいますが、うちの場合頭で考えるより勢いで行ってしまう感が強いです。
『ここの場所良いから買いたい』や『高いからやっぱり買えやんやん』や『ここの場所あんまりええ事無いけど安いし綺麗やから欲しいね。』なんて具合に。
後は、頭を使わずに体を使ってリフォームに頑張るって感じです。
ひーこ | URL | 2006/10/23/Mon 20:36 [EDIT]



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